Księgi wieczyste jest to spis publiczny, który przedstawia status prawny nieruchomości. Umożliwia bez żadnych wątpliwości ustalić, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie rozwiązania prawne są inne w poszczególnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, za to jedno prawo własności może być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie można tłumaczyć się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.
